Proche Bourbon l'Archambault

Description du bien

Haras de 22ha d’un seul tenant, écurie et deux maisons d’habitations.

Fort bien aménagée, dans un très bel environnement, territoire légèrement vallonné avec pièces d’eau, haies, chênes, cette propriété entièrement close de ruban électrique, avec plusieurs abris, est un merveilleux outil de travail.

Une première habitation, au bord de l’eau, construite ren 2019 ossature bois, 84 m² environ de plain-pied, avec terrasse couverte attenante offrant une vue sur les prairies ; composée d’une entrée, d’une grande pièce à vivre avec un coin cuisine, deux chambres, d’une pièce de rangement, d’une salle de bains, d’un sanitaire indépendant ; chauffage par poêle à bois ; cave sous partie ; assainissement aux normes. DPE C/A

La pièce d’eau, le verger et la petite dépendance, ancien four à pain et pigeonnier (toiture refaite) forme un ensemble plein de charme.

Une seconde habitation, située à l’oppossé de la propriété, offrant intimité à chacune maison,  rénovée récemment, de plain-pied sur vide sanitaire,  environ 129 m², prolongée par un auvent ossatre bois pour deux véhicules, est compsée d’une entrée, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un sanitaire indépendant, d’une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, et d’une grande pièce à vivre avec baie vitrée sur une terrasse offrant une vue magnifique sur les prairies ; chauffage par poêle à bois et électrique, système de climatisation ; cave sous partie ; assainissement à mettre aux normes. DPE D/B.

Infrastructures d’élevage, au total 8 boxes intérieurs de 5mx5m, avec abreuvoir automatique, tapis pour certain et nombreux abris ou stabulation avec accès directe aux paddocks.

La structure d’élevage a été entièrement conçu récemment et penser pour faciliter la manipulation des chevaux et leur confort, offrant d’excellentes conditions de travail.

Détail : une première écurie aménagée dans un bâtiment en pierre de pays, dont le plancher et les ouvertures ont été surélevé, composée d’un grand couloir, de 6 boxes, d’une douche pour chevaux, d’un espace lavabo avec chauffe-eau, une sellerie et  diverses pièces à usage de rangements et stockage.

Une seconde écurie composée de 2 grands boxes poulinière avec un grand espace de soins.

Un hangar métallique bardé comprenant un grand espace à usage d’atelier et un espace de stockage important ; auquel est adossé une stabulation ouvrant sur un paddock.
 

Une dépendance en pierre de pays divisée en 2 grands abris ouvert sur des paddocks.

Une petite dépendance comprenant un garage en dur, prolongé par une petite grange à usage d’abri dans laquelle a été aménagé un boxe, ouvrant sur un paddock et en suivant, donnant accès par un chemin interne à une parcelle de 5 ha, close et avec deux abris.

Plusieurs paddocks et prairies avec nombreux abris sur l’ensemble, distribué par des allées et notamment un chemin d’accès sur tout le pourtour de la propriété.

Située à 8 minutes de Bourbon l’Archambault, et seulement à 20 minutes de Moulins, au cœur de la France, accès rapide aux autoroutes A71 , A77, et A79.

Descriptif complet sur demande et visite sur rendez-vous. Ref. 1596.

Prix FAI : 662 000 euros (incluant nos honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs). DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.