Proche de Saint Fargeau

Description du bien

Propriété de charme au cœur de la Puisaye et de son territoire  d’environ 31 ha, offrant un ensemble de bâtiments au cœur d’un massif boisé ;   une grande maison de famille, une longère et un moulin.

La maison offre de très beaux volumes dont deux belles pièces de réception lumineuses, un hall d’entrée de belle facture, la distribution des chambres et des salles de bains peut permettre le développement de chambres d’hôtes de qualité.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert le grand salon communiquant avec la vaste salle à manger, ouverte sur la terrasse couverte, un deuxième salon et enfin les pièces de service : une grande cuisine ouverte sur l’extérieure, une buanderie, les commodités. Un accès au sous-sol composé d’une pièce aménagée en salle de billard, plusieurs caves et la chaufferie (chauffage au fioul).

Le grand escalier mène au premier étage, un palier desservant six chambres, dont trois avec salles d’eau ou bains privatives et une pièce de rangement.

Au second, cinq chambres avec trois salles de bains et/ou cabinet de toilettes. Une pièce de rangement.

La longère comporte une habitation sur deux niveaux, à rénover, au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, un bureau et à l’étage trois chambres et une salle de bains. Chauffage actuel électrique. Dans son prolongement : remises, garage, anciennes écuries et divers.

Le moulin situé au long du cours d’eau, une grange et une tour carrée, demanderont une rénovation totale mais offre un havre de paix et dispose également d’un accès indépendant.

Le territoire d’environ 31 ha se compose d’un parc avec de beaux arbres autour du bâti, la partie basse, traversée par une rivière, est majoritairement plantée de peupliers, douglas et une belle parcelle de plus de 25 noyers, incluant « une zone humide naturelle » avec 3 pièces d’eau de presque 4 000 m² au total et environ 8 ha prairies.

L’accès aisé de Paris, moins de 2h pour le centre via l’A77 et 2h par le train (gare SNCF à 19 km).

Village avec toutes les commodités à proximité.

Vous serez sous le charme de cette propriété qui est dans la même famille depuis plusieurs générations et qui mérite une rénovation, tant les possibilités et les projets à développer sont nombreux. 

Prix FAI : 795 000 euros (Honoraires 6% TTC inclus, à la charge des acquéreurs).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.