Close to Vallon en Sully

Description of the property

A very well-equipped breeding property, currently housing an insemination center, all with 37 ha of beautiful meadows, 12 boxes with a vet crush, and laboratory. The house has been renovated to modern standards, and is bright and comfortable; the property has a gîte.

The fully renovated house, built on two levels and with a large basement, comprises on the first floor: a large living room with lounge, dining room and open-plan kitchen, a scullery with laundry area, and separate toilet, heated by a high-quality and attractive wood-burning stove; a bedroom with bathroom.

Upstairs: a landing, three bedrooms and a bathroom with shower and toilet.

The kitchen gives access to the garden.

The comfortable house has a very pleasant atmosphere and has been tastefully renovated.

Adjoining is a second dwelling, to be used as a guest house or business accommodation, or even as a gîte, in need of refurbishment; a room with open-plan kitchen, a bathroom with Italian shower, and on the mezzanine: a room and a bedroom.

The pretty outbuildings are built of local stone; a stone henhouse; a well.

A main building, in typical pink stone, includes an old dwelling house, a bread oven, a stable and various sheds.

A large stone building used as the main stable, with five boxes, including two very large foaling boxes with surveillance cameras. An insemination laboratory with a vet crush; above is situated an attic, used for hay storage (hatch to serve the boxes directly). Direct access to the paddocks.

In its extension: a second stable with five small boxes and two independent boxes.

A 35 m x 25 m arena.

Paddocks and meadows with shelters; the land is hilly, wooded, and bordered by hedges.

The property has fiber optics.

The estate is ideally located in the heart of France, three kilometers from an exit of the A20 motorway, 20 minutes from Montluçon, 1 hour from Clermont Ferrand, and 2 hours and 50 minutes from Paris via the A20, 2 hours and 25 minutes from Lyon , 2 hours and 30 minutes from Fontainebleau, 1 hour and 50 minutes from Tours.

Rare in the countryside: the nearest railwaystation (SNCF) is only six kilometers away; Paris-Austerlitz is 3 hours 15 minutes by regional train TER.

All amenities, primary and secondary schools about six kilometers away.

Price including agency fees: 585,000 euros (including 6% fees incl. VAT, payable by the purchaser).

Exclusive to Equitrade Immobilier. Ref. 1609

Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

DPE (energy performance diagnosis) in progress.

Een zeer goed ingerichte fokkerij, waar momenteel een inseminatiecentrum is gevestigd, met 37 ha prachtige weiden, 12 stallen met opvoelbox en laboratorium. Het huis werd smaakvol gerenoveerd en is licht en comfortabel; op het domein bevindt zich een vakantiehuisje (gîte).

Het woonhuis, dat volledig werd gerenoveerd, beslaat twee verdiepingen en een grote kelder. De begane grond bestaat uit een grote woonkamer met salon, eetkamer en open keuken, een bijkeuken met wasruimte en apart toilet, verwarmd door een hoogwaardige, sfeervolle houtkachel; een slaapkamer met badkamer.

Op de bovenverdieping: een overloop, drie slaapkamers en een wasgelegenheid met douche en toilet.

De keuken heeft toegang tot de tuin.

 Het comfortabele huis ademt een aangename atmosfeer uit, en werd zorgvuldig en met smaak gerenoveerd.

 Aangrenzend bevindt zich een tweede woning, te gebruiken als gastenverblijf of bedrijfsruimte, of als vakantiehuisje, die echter enigszins opgeknapt moet worden; het geheel omvat een kamer met open keuken, een doucheruimte met inloopdouche en, op de tussenverdieping, een kamer en een slaapkamer.

De fraaie bijgebouwen zijn gebouwd van lokale steen en er bevinden zich tevens een stenen kippenhok en een waterput. 

Een typisch roze stenen gebouw dat bestaat uit een voormalig woonhuis, een broodoven, een stal en verschillende schuurtjes.

Een groot stenen gebouw dat wordt gebruikt als hoofdstal, vijf individuele stallen, waaronder twee zeer grote fokmerriestallen, voorzien van bewakingscamera's. Een inseminatielaboratorium en een ruimte met behandelbox; daarboven bevindt een zolder voor hooiopslag (voorzien van een luik voor rechtstreekse distributie aan de stallen). Directe toegang tot de paddocks.

In het verlengde van het gebouw bevindt zich een tweede stal met vijf kleine boxen en twee onafhankelijke individuele stallen.

Een buitenrijbak van 35 m x 25 m. 

Paddocks en weiden met schuilstallen; het land is heuvelachtig, beplant met bomen en omringd door hagen en heggen.

Het eigendom is voorzien van glasvezelaansluiting.

Het domein is ideaal gelegen in het hart van Frankrijk, op slechts drie kilometer van een afrit van de snelweg A20, 20 minuten van Montluçon, 1 uur van Clermont Ferrand en 2 uur 50 minuten van Parijs via de A20, 2 uur 25 minuten van Lyon, 2 uur 30 minuten van Fontainebleau, en 1 uur 50 minuten van Tours.

Zeldzaam op het Franse platteland: het eerste treinstation ligt op slechts zes kilometer afstand; Parijs-Austerlitz is binnen 3 uur en 15 minuten bereikbaar met de regionale trein TER.

Alle voorzieningen, basisschool en middelbare school bevinden zich op circa zes kilometer afstand. 

Prijs inclusief makelaarscourtage: EUR 585.000,-  (6 % courtage incl. BTW, kosten koper)

Exclusief aangeboden door makelaarskantoor Equitrade Immobilier. Ref. nr. 1609

U kunt nadere informatie verkrijgen over de geologische risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld via de Franse website ‘www. géorisques.gouv.fr’. 

DPE [energielabel) in uitvoering.