Parc naturel du Quercy

Description of the property

In the Quercy Natural Park, in a magnificent valley: a property of over 7 ha, very well equipped to receive your horses and your family, at the foot of numerous trails for horse riding and hiking.

The house has all the assets of a recent house, but with the charm of an old one, set against an authentic Quercy barn. The rooms are spacious and bright, and the bedrooms are comfortable.

The house has two levels; on the first floor: an entrance hall, a vast living room with open kitchen, a dining room with fireplace and wood-burning insert, a lounge and an office; a corridor with cupboard leading to a storeroom, a shower room with laundry area, open to the swimming pool. A boiler room (underfloor heating on the first floor, with new air/water heat pump).

The living room opens onto a sunny terrace with a breathtaking 180-degree view!

First floor: landing leading to four large bedrooms; one with a private bathroom, and three bedrooms with shower room and separate toilet.

A lovely adjoining barn of over 70 m² with underfloor heating and bay window opening onto the garden.

The garden, beautifully planted with flowers and trees, is a showcase for the swimming pool, where you can enjoy the sun from morning to night. A shaded area with low stone walls offers a relaxing space.

The equestrian facilities have been designed for horse comfort and ease of maintenance.

A two-box stable with care stall and shower. A wooden shed for storage and garage. Stabilized parking and traffic area.

Several double sheds with space for forage, opening onto shaded paddocks, fenced with La Sanglière wire. The seven hectares are divided into several meadows, allowing grass management; the property has housed up to fifteen horses.

The domain is located in the equestrian endurance region, with kilometers of trails starting from the estate. An ideal setting for horse riding, hiking or mountain biking in a unique environment.

As the estate is located close to Cahors, you'll be close to all amenities.

You guessed it: my favorite of the new year!

Full description with photographs on request.

Price FAI (all-in): 720,000 euros (including agency fee of 30 000 euros incl. VAT, payable by purchaser). Ref. 1608

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Frenc website about geological hazards ‘www. géorisques.gouv.fr’.

In het Quercy Natuurpark, in een prachtige vallei: een domein van meer dan 7 ha, perfect ingericht om paarden te houden en als gezinsverblijf, gelegen in de directe nabijheid van talrijke wandelpaden.

De woning is voorzien van alle gemak van een recent huis en heeft tevens de charme van een huis van vroegere tijden, ernaast bevindt zich een authentieke schuur van de streek Quercy. De kamers zijn ruim en licht, en de slaapkamers zijn comfortabel.

Het huis heeft twee woonlagen; op de begane grond: een entreehal, een grote woonkamer met open keuken, een eetkamer met open haard en houtkachel, een zitkamer en een studeerkamer; een gang met kast die leidt naar een berging, een doucheruimte met bijkeuken, die uitkomt op het zwembad. Een stookruimte (vloerverwarming op de begane grond, met een nieuwe lucht/water-warmtepomp).

De woonkamer verstrekt toegang tot een zonnig terras met een adembenemend uitzicht van 180 graden!

Op de bovenverdieping: een overloop die leidt naar vier ruime slaapkamers; een slaapkamer met aangrenzende badkamer, en drie slaapkamers met doucheruimte en apart toilet.

Een prachtige aangrenzende schuur van meer dan 70 m² met vloerverwarming en een erker die toegang verstrekt tot de tuin.

De tuin, prachtig beplant met bloemen en bomen, vormt de perfecte omgeving voor het zwembad, waar men van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de weldadige zon kan genieten. Nabij biedt een schaduwrijke plek omringd door lage stenen muurtjes alle ruimte voor ontspanning .

De paardenfaciliteiten zijn ontworpen met het oog op comfort voor de paarden en praktisch onderhoud.

Een stal met twee paardenboxen, een groomingruimte en een douche. Een houten schuur voor opslag en garage. Een gestabiliseerde ruime parkeerplaats.

Verschillende dubbele open buitenstallingen met opslagruimte voor hooi, met directe toegang tot schaduwrijke paddocks, omheind met afrasteringsband van het merk La Sanglière. De zeven ha zijn onderverdeeld in verschillende weiden, hetgeen grasbeheer mogelijk maakt; op het domein werden indertijd tot vijftien paarden gehuisvest.

Het vastgoed ligt in een endurancepaardensport regio met talrijke kilometers paden waar men vanaf het domein toegang tot heeft. Deze omgeving is ideaal voor paardrijden, wandelen of mountainbiken in een uniek decor.

Het vastgoed ligt vlakbij Cahors,  waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Dit is het type domein waar men zijn hart aan verliest !

Volledige beschrijving met foto's op aanvraag.

Prijs inclusief makelaarscourtage: EUR 720.000,-  (30 000 euros TTC courtage incl. BTW, kosten koper) Ref. nr. 1608

 U kunt nadere informatie verkrijgen over de geologische risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld via de Franse website ‘www. géorisques.gouv.fr’.